3 критические ошибки при снижении кадастровой стоимости
Видео с советами о том, как избежать ошибок при оспаривании кадастровой стоимости.
Это наше заключительное видео. Надеемся, что были для вас полезны.
_________________Здравствуйте, я, Постникова Нина Аркадьевна, основатель юридической компании по снижению налогов. В этом видео я расскажу вам о трех критических ошибках, которые следует избегать при снижении кадастровой стоимости. Первая ошибка - это обращаться за услугой по снижению кадастровой стоимости в оценочную компанию. Мы не рекомендуем обращаться к оценщикам за услугой снижения, даже если в этой оценочной компании есть свой юрист. Объясню, в чем тут дело. Мы на практике столкнулись с тем, что оценщики заинтересованы в приобретении клиентов и стараются продвигать свою оценку. А если они не смогут хорошо оценить ваш объект? Вероятнее всего, они будут пытаться убедить вас, что лучше оценку вам никто не сделает. Может быть это так... а может быть и нет. И мы возвращаемся к тому, что нужно обязательно сравнивать оценку! Мы об этом уже подробно говорили в видео о подготовке документов. Суть в том, что разные оценщики дают разное снижение. Примерно 20% наших клиентов - это те, кто приходит за повторным снижением по причине того, что первый раз сделали плохо! И приходится прибегать к дополнительным процедурам, чтобы появилась возможность снизить кадастровую стоимость повторно, что выливается в дополнительные расходы. А ведь можно было сразу сделать хорошо!
Также я не рекомендую отдельно обращаться к оценщикам и отдельно к юристам. Юрист и оценщик должны работать в связке, как команда. Например, мы не сможем дать клиенту гарантию результата, если он придёт от оценщика, которого мы не проверяли и с которым не работали.
Мы рекомендуем обращаться в юридические компании, которые не заинтересованы в оценке, а заинтересованы в вашей экономии. Можно даже договориться, чтобы гонораром был процент от экономии. В этом случае вы будете спокойны за то, что вам подобрали лучший вариант, ведь компания заинтересована в максимальной для вас выгоде. Добросовестные юристы должны подобрать вам оценку, проверить ее по тем критериям, по которым проверяет суд, и обязательно проверить ошибки, которые могут повлиять на решение суда.
Вторая ошибка - доверять процедуру непрофессионалам. В принципе, эту ошибку можно отнести практически к любой сфере деятельности. Если ваш жизненный путь уже привёл вас к тому, что вы склонны доверять только узкопрофильным специалистам, эта ошибка не про вас. В каждой сфере есть свои специалисты, кто занимается определенным направлением круто и профессионально. В строительстве есть кровельщики, плиточники, электрики, сантехники, а есть разнорабочие, которые являются самой низкой категорией строителей, потому что они вроде бы умеют всё, но профессионально не умеют ничего. В медицине есть лоры, дерматологи, стоматологи, хирурги, и после мединститута нужно еще десятки лет посвятить тому, чтобы стать профессионалом в определенной области. Также и в юриспруденции: есть адвокаты по уголовным делам, которые специализируются на хищении имущества, есть юристы по гражданским делам, которые специализируются на банкротстве, есть юристы по бракоразводным процессам, а есть юристы и юридические компании, которые занимаются всем подряд, или их направление деятельности довольно расплывчато, например, они занимаются недвижимостью. А с недвижимостью можно делать ну оооочень много всего. Сами понимаете, какой уровень компетенции будет у специалиста. Он будет поверхностный. Возможно даже, что у него было несколько дел из нужной вам категории, но он наверняка не знает множества критических нюансов и тонкостей, которые могут возникнуть в ходе разбирательства и кардинально изменить ход судебного дела. В общем, если вам нужен хороший результат, идите к профессионалам! А что в нашем деле хороший результат? Это количество денег, которые вы сэкономите! И потратите их не на налоги, а на что захотите! На мой взгляд, когда речь идет о сотнях тысяч и миллионах рублей, нужно доверять дела профессионалам своего дела.
Кого мы относим к любителям? Как правило, это штатные юристы в компаниях, они занимаются этим процессом от случая к случаю или вообще никогда этого не делали; это юридические компании широкого профиля и аналогичные им частнопрактикующие юристы. Также к ним можно отнести оценщиков, но об оценщиках мы подробно поговорили в предыдущей ошибке и не будем больше к ним возвращаться. Ну и, разумеется, к любителям мы относим самих собственников, которые хотят делать всё сами и в погоне за небольшой экономией забывают, что гораздо большая выгода кроется не в стоимости услуги, а в возврате и экономии за будущие годы, добиться которых собственными силами крайне тяжело. А кто такие профессионалы? Профессионалы своего дела, как правило, готовы давать гарантию на свои услуги, фиксировать ее в договоре и финансово отвечать за свои слова и действия. Просите гарантию, изучайте рекомендации и, самое важное, смотрите на сферу деятельности компании. Она должна быть узконаправленной.
Третья ошибка - это воспринимать стоимость услуги по снижению как потери, а не как инвестицию. Вот посудите сами. Вы вкладываете, чтобы вернуть и сэкономить в будущем. Что это, если не инвестиция? Вы вкладываете 1 рубль, а получаете 5 или больше... В среднем прибыль от снижения составляет 488% ! Никакой банк не предложит вам такие доходы. Разумеется, каждый случай индивидуален, и нужно рассматривать каждую ситуацию детально. И еще раз хочу сказать - сравнивайте и анализируйте варианты оценки! Ведь гораздо выгоднее вложить 100 тысяч и получить 600 тысяч, чем вложить 50 тысяч и получить 300. В первом случае чистая прибыль составит 500 тысяч, а во втором 250. Не смотрите на цену - смотрите на потенциальный результат. Здесь есть, конечно, важный нюанс. Вам могут наобещать золотые горы, а потом суд назначит судебную экспертизу, и эти горы рухнут. Опытные юридические компании знают, что нужно делать, чтобы этого избежать. У нас, разумеется, есть свои хитрости. Но в некоторых случаях экспертизы никак не избежать, и добросовестный юрист обязательно об этом скажет, чтобы вы могли оценить риски и принять верное решение.
В заключение хочу пожелать вам успехов! Независимо от того, какой путь вы выберете. Если вы хотите пройти путь по снижению налогов с нами, мы будем рады видеть вас среди наших клиентов и быть для вас максимально полезными. Заполните форму обратной связи под этим видео, и наш консультант свяжется с вами. Очень надеюсь, что эти видео были полезны для вас. Спасибо за внимание и лёгких вам налогов!