Кто приготовился к бою, тот его наполовину выиграл
Ключевые моменты подготовки
Посмотрите видео и узнайте важные этапы сбора и подготовки необходимых документов к снижению кадастровой стоимости.
_________________Здравствуйте, на связи Постникова Нина Аркадьевна - основатель юридической компании по снижению налогов. В этом видео я расскажу вам о первом и очень важном этапе снижения кадастровой стоимости - о подготовке. Из каких шагов состоит подготовка?
- Первый шаг - подбор оценки.
- Второй - обращение в комиссию при управлении Росреестра. Это необходимо для юридических лиц, для физических лиц это необязательно.
- И завершающий шаг подготовки, который имеет уже непосредственное отношение к суду - это составление искового заявления, сбор полного пакета документов и подача их в суд. Но этот этап мы разберем в следующем видео, которое будет посвящено суду.
Давайте сначала разберём первый и критически важный шаг - подбор оценки. От этого напрямую зависит ваша экономия. Если вы делаете снижение самостоятельно, обязательно сравните варианты разных оценщиков! Ведь одни оценщики могут дать вам снижение, условно, 30%, ваша экономия составит, к примеру, 300 тысяч рублей, и за работу оценщик попросит 20 тысяч рублей. А другие оценщики дадут снижение уже 45%! Экономия составит 450 тысяч рублей, и за работу оценщик попросит 40 тысяч. Разница в стоимости оценки ровно в 2 раза, но итоговая экономия будет не 280, а 410 тысяч! Чувствуете разницу?! Поэтому не смотрите на стоимость услуг, а смотрите на результат, который вам предлагают! Величина снижения налога зависит от опыта оценщика, наличия аналогов объектов в его практике, а также его репутации в суде. Чтобы это было более наглядно, давайте для примера возьмём какой-нибудь абстрактный город и назовем его N. Так вот, оценщик, имеющий отличные знания в недвижимости Ленинского района этого города, может не иметь таких знаний недвижимости в Промышленном районе того же самого города. И это существенно скажется на величине оценки. И это ни в коем случае не говорит о том, что оценщик плохой или хороший, просто одни имеют определенный опыт работы в этом районе, а другие нет. У нас часто бывают случаи, когда солидная оценочная компания с прекрасной репутацией дает низкое снижение, а частный оценщик дает снижение в 2 раза больше! Конечно, потом нужно обязательно проверить отчёт, чтобы в нем не было критических ошибок. Но суть от этого не меняется, и мы часто выигрываем дела, где оценщиками являются частнопрактикующие специалисты. Мы работаем так: отправляем данные объекта как минимум в 3 оценочные компании, затем наш специалист выбирает оценщика по 9 критериям и предлагает заказчику лучший вариант. Это дает нам уверенность в правильности оценки, в максимально выгодном снижении и отсутствии сложностей в судебном процессе.
Есть, конечно, момент назначения судебной экспертизы, но это очень широкий вопрос, и он требует не просто видео урока, а, наверное, целой лекции. Ведь в разных регионах вопрос судебной экспертизы решается по-разному, а где-то вообще никак не решается, и экспертиза назначается абсолютно всем. Но в эту тему мы в формате данных видео уроков углубляться не можем. Если у вас есть вопросы по этому блоку, оставьте заявку в форме обратной связи под этим видео, и наш специалист проконсультирует, как лучше поступить в вашей ситуации.
Теперь разберем второй шаг - обращение в комиссию при управлении Росреестра. Это обязательно для юридических лиц. Если собственник объекта физическое лицо, то можно попробовать снизить кадастровую стоимость через комиссию, но это крайне маловероятно. Например, в Самарской области Комиссия в течение последних трёх лет отказывает в 99% случаев. Юридическое лицо должно обратиться в комиссию Росреестра, потому что это обязательная досудебная процедура, и без факта обращения суд может вообще не принять дело либо приостановить и запросить документы, подтверждающие обращение. В общем, решение суд не вынесет без обращения в комиссию. Есть интересный нюанс: если комиссия вам не ответит в течение месяца, то можно обращаться в суд, обязательно приложив документ, подтверждающий, что в комиссию вы обращались и соблюли досудебную процедуру. Какие документы нужно предоставить в комиссию:
- Первое - выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- Второе - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости либо подлинный экземпляр выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Третье - отчет об оценке на бумажном носителе и в форме электронного документа;
- И четвертое - если документы подает представитель, то необходима копия доверенности.
Затем нужно отследить прием и регистрацию обращения, а также назначение заседания комиссии. Далее мы отслеживаем решение, принятое на заседании комиссии. И по готовности получаем решение. Когда мы получаем отрицательное решение, нужно отправить замечания комиссии оценщику, чтобы он подготовил ответы т.к. возможен такой вариант, что судья вызовет оценщика для дачи пояснений по замечаниям комиссии. На этом с комиссией мы дела заканчиваем. В следующем видео я расскажу о сборе и подаче документов в суд. Скоро увидимся)